Estateguru

Estateguru ist eine Crowdfunding-Plattform für immobilienbesicherte Kredite in Tallinn, Estland, betrieben von der Estateguru OÜ. Gegründet wurde sie 2013, die Plattform ging ein Jahr später an den Start. Kreditnehmer sind kleine und mittlere Unternehmen, und jeder Kredit ist mit einer Hypothek besichert: Zwischenfinanzierungen, Entwicklungs- und Unternehmenskredite. Neue Kredite werden nur noch in Estland, Lettland und Litauen vergeben; die älteren Portfolios in Deutschland, Finnland und Portugal werden abgewickelt und erhalten kein Neugeschäft. Eine Rückkaufgarantie gibt es nicht, die Rückzahlung hängt also am Kreditnehmer und an der Sicherheit. Anleger können Forderungen untereinander auf einem Zweitmarkt verkaufen, der Verkäufer zahlt dabei 1 % des Transaktionsbetrags. Neben der Auswahl von Hand oder per Auto Invest gibt es EG Grow, eine Portfolioverwaltung, die das Geld ab 100 EUR automatisch auf passende Kredite verteilt. EG Grow zahlt höchstens 7 % Zinsen im Jahr: Was die Kredite darüber hinaus abwerfen, fließt in einen Reservefonds, der verspätete Zinszahlungen abdecken kann, aber nie Kapital, und Estateguru garantiert nicht, dass der Fonds überhaupt Geld enthält. Kredite in EG Grow lassen sich nicht auf dem Zweitmarkt verkaufen und laufen bis zur Rückzahlung durch den Kreditnehmer. Die Finantsinspektsioon hat Estateguru am 8. Mai 2023 mit Beschluss 4.1-1/48 als europäischen Schwarmfinanzierungsdienstleister zugelassen, für die Vermittlung der Kreditvergabe, mit grenzüberschreitenden Rechten in den übrigen EU-Mitgliedstaaten.