Estateguru

Estateguru est une plateforme de financement participatif adossée à l'immobilier, établie à Tallinn en Estonie et exploitée par Estateguru OÜ. La société a été créée en 2013 et la plateforme a démarré l'année suivante. Les emprunteurs sont des petites et moyennes entreprises et chaque prêt est garanti par une hypothèque : prêts relais, prêts de promotion et prêts aux entreprises. Les nouveaux prêts ne sont accordés qu'en Estonie, en Lettonie et en Lituanie ; les portefeuilles plus anciens en Allemagne, en Finlande et au Portugal sont en extinction et ne reçoivent plus de financement. Il n'y a pas de garantie de rachat : le remboursement dépend de l'emprunteur et de la sûreté. Les investisseurs peuvent se revendre des créances sur un marché secondaire, où le vendeur paie 1 % du montant de la transaction. Outre le choix manuel des prêts ou l'Auto Invest, les investisseurs peuvent utiliser EG Grow, un service de gestion de portefeuille qui place automatiquement les fonds dans des prêts éligibles, dès 100 EUR. EG Grow verse au plus 7 % d'intérêts par an : ce que les prêts rapportent au-delà alimente un fonds de réserve qui peut couvrir des intérêts payés en retard, jamais le capital, et Estateguru ne garantit pas que ce fonds contienne de l'argent. Les prêts détenus dans EG Grow ne peuvent pas être revendus sur le marché secondaire et courent jusqu'au remboursement par l'emprunteur. La Finantsinspektsioon a agréé Estateguru comme prestataire européen de services de financement participatif le 8 mai 2023, par la décision 4.1-1/48, pour la facilitation de l'octroi de prêts, avec des droits transfrontaliers dans les autres États membres de l'Union européenne.